Magyar
FRISSÍTÉS! A KORMÁNY DÖNTÉSE ÉRTELMÉBEN A 2026. OKTÓBER 31-IG MEGKÖTÖTT ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉSEKKEL ÉS NOVEMBER 15-IG BEADOTT HITELKÉRELMEKKEL MÉG LEHET IGÉNYELNI A JELENLEGI OSP-T.
2026. október 28-tól gyökeresen átalakul a hazai lakástámogatási rendszer: a kifutó Otthon Start Programot (OSP) a Wekerle Plusz (Wekerle+) program váltja fel. Az átfogó csomag négy fő területen hoz azonnali vagy 2027 elején induló változást: célzottabbá teszi a 3%-os és 5%-os lakásvásárlási és építési hiteleket, 2027 januárjától visszahozza az államilag támogatott lakástakarékot, 2027 februárjától és márciusától 30–50%-os vissza nem térítendő energetikai felújítási támogatást indít családi házakra, ikerházakra, sorházakra, társasházakra és panelekre, emellett könnyítéseket vezet be a Babaváró hiteleseknek.
Összegyűjtöttük a hivatalos kormányzati tájékoztató és a Wekerle Program összes pontos számadatát, táblázatát és gyakorlati szabályát.
Gyors összehasonlítás: Otthon Start vs Wekerle Plusz Program egyetlen táblázatban
| Feltétel / Paraméter | Kifutó Otthon Start Program (OSP) | Új Wekerle+ Vásárlási és Építési Hitel |
| Kamat (Új építés és építkezés) | Fix 3% | Fix 3% a teljes futamidőre |
| Kamat (Használt lakóingatlan) | Fix 3% | Fix 5% a teljes futamidőre |
| Maximális hitelösszeg | 50 millió Ft | 50 millió Ft |
| Maximális futamidő | 25 év | 25 év (kamattámogatással) |
| Életkori korlát | Nem volt szigorú korlát | 18–45 év közötti igénylők |
| Meglévő ingatlantulajdon | Többedik lakásra is felvehető volt | Max. 50% tulajdoni hányad lehet(kivéve: 30M Ft alatti érték vagy haszonélvezettel terhelt öröklés) |
| Bentlakási kötelezettség | Nem volt szigorúan korlátozva | 5 évig kötelező életvitelszerű bentlakás és lakcímkártya-bejelentés |
| Bérbeadás / Hasznosítás | Kiadható volt albérletnek | Tilos bérbe adni vagy irodaként hasznosítani 5 évig |
| Vételár-plafon | Lakás: 100M Ft / Ház: 150M Ft | Lakás: 100M Ft / Ház: 150M Ft(2027-től lakásárindexszel indexálva) |
| Maximális négyzetméterár | 1,5 millió Ft / m² | 1,5 millió Ft / m²(indexálva) |
| Családi állapot / Gyermek | — | Nem feltétel sem a házasság, sem a gyermekvállalás |
| TB-jogviszony elvárás | — | Nincs többéves TB-előírás, elég a banki jövedelemigazolás (külföldről hazatérők is igényelhetik) |
A kifutó Otthon Start Programmal szemben – amelyet nagy arányban vettek igénybe a legfelső jövedelmi tizedek befektetési célú, többedik ingatlan vásárlására – a Wekerle+ hitel célzottan a 18 és 45 év közötti első lakásvásárlókat támogatja, és erősebb kamatelőnnyel (3% vs. 5%) ösztönzi az új építésű lakások vásárlását és az építkezéseket.
(Tipp a weboldalhoz: Ide illeszd be a PDF 2. oldalán található „Fix éves kamat a teljes futamidőben: 3% vs. 5%” oszlopdiagramot!)
Kamatlábak (végig fixek a 25 éves futamidő alatt):
Új lakás vásárlása vagy építése esetén: Fix 3% éves kamat.
Használt lakás vásárlása esetén: Fix 5% éves kamat (az OSP-ben ez is 3% volt).
Maximális hitelösszeg és futamidő: Legfeljebb 50 millió Ft, maximum 25 évig járó kamattámogatással.
Nincs demográfiai vagy TB-kötöttség: A kölcsön igénylése nem kötött gyermekvállaláshoz és házassághoz, sőt éveken át fennálló TB-jogviszonyhoz sem (így például külföldről hazaköltöző fiatalok is azonnal felvehetik megfelelő jövedelemmel).
Az ingatlan felső értékhatárai:
Fajlagos négyzetméterár-plafon: max. 1,5 millió Ft / m².
Lakás vételára vagy bekerülési költsége: max. 100 millió Ft.
Egylakásos lakóépület (jellemzően családi ház): max. 150 millió Ft.
Fejlesztői garanciák: Az értékhatárokat 2027-től a lakásárindexszel indexálják, az új építésű lakások 5%-os kedvezményes áfakulcsát pedig határozatlan időre fenntartják.
A 30 millió forintos és 50%-os tulajdoni szabály (Értékbecslői ellenőrzéssel!): Nem jelent kizáró okot, ha az igénylő korábban lakóingatlanban 50%-ot el nem érő tulajdoni hányaddal rendelkezett, ha haszonélvezettel terhelt ingatlant örökölt, vagy ha 30 millió Ft alatti értékű lakással rendelkezett vagy rendelkezik az igényléskor. Fontos: Házastársak vagy élettársak közös igénylése esetén az 50%-os tulajdoni korlátot együttesen kell vizsgálni, ugyanazon ingatlan vonatkozásában! A 30 millió forintos értékhatárt a bankoknak jogszabályi kötelezettségük lesz hivatalos értékbecslővel ellenőriztetni.
Adóstárs bevonása (Tulajdonszerzési tilalommal!): Ha a 18–45 éves igénylő jövedelme nem elegendő a hitelhez, a szülője vagy a testvére adóstársként bevonható, azonban az adóstárs tulajdont nem szerezhet az ingatlanban!
5 év életvitelszerű bentlakás: A hitelből vásárolt vagy épített ingatlanban 5 évig kötelező az életvitelszerű bentlakás (lakcímkártyával igazolva), ezalatt bérbeadás és másként hasznosítás (pl. iroda működtetése) nem engedélyezett – ezt a hatóságok ellenőrizni fogják. (Saját cég székhelye bejegyezhető, ha az igénylő életvitelszerűen ott él.)
+15 nap türelmi idő az Otthon Startból: Azok, akiknek 2026. október 27-ig megkötött adásvételi szerződésük van, illetve új otthon építése esetén az engedélyezési eljárást már megindították, vagy az építést bejelentették, még 15 nap türelmi időt kapnak a hitelkérelem benyújtására a régi OSP-feltételekkel.
Magyarországon a lakásállomány 91,8%-a korszerűtlen energetikai állapotú: mindössze 8,2% tartozik a legjobb A–C kategóriába, 45% közepesen rossz (D–G), míg 46,8% a legrosszabb (H–I) energetikai besorolású. A kormány több mint 630 milliárd forint uniós forrásból két programelemet indít, amelyekkel 2030-ig több mint 120 000 lakóingatlan korszerűsítése a cél.
Mindkét programelemben (Családi Ház és Társasház/Panel) azonos a szabály: minél rosszabb az épület felújítás előtti energetikai besorolása, annál nagyobb támogatás jár rá:
A–C besorolás (8,2%): 0% támogatás (a Családi Ház Programban csak a 3%-os hitel vehető fel; a Társasházi és Panel Program ezekre az épületekre nem terjed ki).
D–G besorolás (45%): 30% vissza nem térítendő támogatás a hitel összegéből.
H–I besorolás (46,8%): 50% vissza nem térítendő támogatás a hitel összegéből.
A támogatás jóváírásának 5 lépése:
Energetikai tanúsítvány a felújítás előtt: A kiindulási energetikai állapot rögzítése.
Felújítás megvalósítása: Minden költség számlával történő igazolása (magyar KKV-k, kivitelezők bevonásával).
Energetikai tanúsítvány a felújítás után: Az elért eredmény hivatalos igazolása.
Legalább 30% energiamegtakarítás: A két tanúsítvány alapján igazolni kell a minimum 30%-os primerenergia-megtakarítást.
Előtörlesztés a tőkéből: A 30% vagy 50% vissza nem térítendő támogatás összegét közvetlenül levonják a hitel tőkéjéből!
Állami kamattámogatás és vissza nem térítendő támogatás, amely mindenkinek elérhető, életkortól, családi állapottól és gyermekvállalástól függetlenül.
Mire igényelhető?
Családi ház korszerűsítésére,
Sorház korszerűsítésére,
Ikerház korszerűsítésére,
Kis lakásszámú épület egyedi fűtésű lakásának energetikai korszerűsítésére.
Pénzügyi keretek:
Maximális hitelösszeg: 15 millió Ft.
Futamidő és kamat: 15 év futamidő, fix 3% éves kamat.
Szükséges önerő: A hitelösszegen felül 5%, de legfeljebb 500 000 Ft.
Számított példa a maximális, 15 millió Ft-os hitelösszegre (Családi Ház Program):
A–C besorolásnál (0% támogatás): 0 Ft támogatás | 15 millió Ft törlesztendő hitel (fix 3%).
D–G besorolásnál (30% támogatás): 4,5 millió Ft vissza nem térítendő támogatás | 10,5 millió Ft törlesztendő hitel (fix 3%).
H–I besorolásnál (50% támogatás): 7,5 millió Ft vissza nem térítendő támogatás | 7,5 millió Ft törlesztendő hitel (fix 3%).
Mire használható fel a Családi Ház Programban?
Hőszigetelés (homlokzati, födém), nyílászárócsere, világításkorszerűsítés, árnyékolástechnika,
Használati melegvíz-rendszer (HMV) korszerűsítése,
Hőszivattyú, hatékony split klíma (Fontos: gázkazán NEM támogatható!),
Hőszabályozó (termosztatikus) radiátorszelepek,
Napelem: a támogatás maximum 20%-áig (legfeljebb 3 millió Ft-ig),
Tervezés, műszaki ellenőr és pályázati tanácsadás költsége (országos egyablakos tanácsadói hálózat segíti a pályázókat).
Kamatmentes hitel és vissza nem térítendő támogatás társasházaknak és lakásszövetkezeteknek panel- és téglaépítésű többlakásos épületek energetikai korszerűsítésére. Eltörlik a korábbi 60 lakásos felső korlátot, és módosítják a Társasházi törvényt a gördülékenyebb döntéshozatal érdekében.
Pénzügyi keretek:
Panelépület korszerűsítésére: legfeljebb 4 millió Ft hitel lakásonként.
Téglaépítésű társasház korszerűsítésére: legfeljebb 5 millió Ft hitel lakásonként.
Futamidő és kamat: 15–20 év futamidő, 0% kamatmentes hitel!
Szükséges önerő: 200 000 Ft önerő lakásonként (pl. egy 60 lakásos társasháznál 12 millió Ft összesen).
Számított példa lakásonként a legmagasabb hitelösszegre (Téglaépület: 5M Ft / Panel: 4M Ft):
D–G besorolásnál (30% támogatás):
Téglaépület (5M Ft): 1,5 millió Ft vissza nem térítendő támogatás | 3,5 millió Ft kamatmentes (0%-os) hitel.
Panelépület (4M Ft arányosan): 1,2 millió Ft vissza nem térítendő támogatás | 2,8 millió Ft kamatmentes (0%-os) hitel.
H–I besorolásnál (50% támogatás):
Téglaépület (5M Ft): 2,5 millió Ft vissza nem térítendő támogatás | 2,5 millió Ft kamatmentes (0%-os) hitel.
Panelépület (4M Ft arányosan): 2,0 millió Ft vissza nem térítendő támogatás | 2,0 millió Ft kamatmentes (0%-os) hitel.
Mire használható fel a Társasházi és Panel Programban?
Hőszigetelés, nyílászárócsere, világítás, árnyékolás (panelnél a homlokzati szigetelés + a nyílászárók legalább felének cseréje már hozza a 30%-os megtakarítást!),
Melegvíz-rendszer, hőszivattyú (gázkazán nem támogatható),
Távhő: hőközpontcsere, rácsatlakozás, házközponti fűtés korszerűsítése,
Költségmegosztók, termosztatikus radiátorszelepek felszerelése,
Lift energetikai korszerűsítése, hőszivattyús klíma,
Napelem és akadálymentesítés: a támogatás maximum 20%-áig,
Tervezés, műszaki ellenőr, pályázati tanácsadás.
){kind=icon}